Otel Yenileme Zorunluluğu: Turizmdeki Gelecek Tehdidi
Mehmet Karaman
25 Mart 2026
Ekonomi Kategorisi
Karadeniz Turistik İşletmecileri Derneği (KATİD) Yönetim Kurulu Başkanı ve Türkiye Otelciler Federasyonu (TÜROFED) Başkan Yardımcısı Murat Toktaş, pandemi döneminin ve artan maliyetlerin renovasyon yatırımlarını ertelediğine dikkat çekerek, “Önümüzdeki 5-7 yıl içerisinde büyük bir yenileme ihtiyacı ortaya çıkacak. Eğer zamanında harekete geçilmezse bazı bölgelerde ‘otel çöplüğü’ riskiyle karşı karşıya kalabiliriz” dedi.
Murat Toktaş, Türkiye’nin en değerli sermayelerinden biri olan otel envanterinin hızla yaşlandığını ve bu durumun sürdürülebilir turizm hedefleri açısından büyük bir tehdit oluşturduğunu vurguladı. Sektörün son altı yılını “ayakta kalma mücadelesi” olarak tanımlayan Toktaş, pandemi, yüksek enflasyon, artan maliyetler ve yeni yangın yönetmeliklerinin yatırımları durma noktasına getirdiğini ifade etti. Bu dönemde, tesislerin amortisman ayırmanın zorlaştığını belirten Toktaş, kapsamlı yenileme çalışmaları, dijital dönüşüm projeleri ve enerji verimliliği sağlayan yeşil yatırımların ertelendiğini kaydetti.
Toktaş, önümüzdeki 5 ila 7 yıl içerisinde otel tesislerinin toplu bir yenileme ihtiyacıyla yüzleşeceğini ve işletmelerin üç farklı yolda ilerleyeceğini belirtti. Sermaye gücüne sahip tesislerin yenilenerek rekabette öne çıkacağını, finansal sıkıntı çekenlerin ortaklık arayışına gireceğini, yönetim yeteneklerini kaybedenlerin ise tesislerini satmak zorunda kalacağını ifade etti. “Yaşlanan oteller, rekabet edebilmek için öncelikle ‘fiyat düşürme’ yoluna gidecek. Bu durum, tüm sektörü etkileyen bir domino etkisi yaratacaktır. Ortalama oda fiyatlarının düşmesi, hizmet standartlarının gerilemesi ve nihayetinde Türkiye’nin ‘ucuz ama kalitesiz bir destinasyon’ algısı ile anılmasına neden olacak en büyük yapısal risk olarak karşımıza çıkıyor” dedi.
Mevcut turizm politikalarının hala yeni yatak arzını teşvik ettiğine dikkat çeken Toktaş, stratejik bir değişim gerekliliğine işaret etti. Türkiye’nin bir ‘otel çöplüğüne’ dönüşmemesi için acil olarak atılması gereken adımları sıralayan Toktaş, “Hızlı ve etkili yenileme teşvikleri, sektöre özel uygun finansman ve kredi modelleri ile enerji verimliliğine yönelik doğrudan desteklerin sağlanması gerekiyor” şeklinde konuştu. Toktaş, turizmde gerçek büyümenin yalnızca oda sayısıyla değil, bu odaların dünya standartlarında ne kadar süreyle rekabetçi kalabildiğiyle ölçülmesi gerektiğini de vurguladı.
Yazar: Mehmet Karaman
