Yusuf Arslan tarafından 27 Mayıs 2026 tarihinde kaleme alınan habere göre, Türkiye’de hanehalkı büyüklüğü değişiyor ve bu durum yeni konut projelerine yansıyor. Değişen yaşam tarzları ve yüksek kira ile konut fiyatları, tüketicileri daha küçük metrekareli evlere yönlendiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü 2025 yılı itibarıyla 3.08 kişiye düşmüş durumda. Tek kişilik hanehalklarının oranı 2014 yılında yüzde 13.9 iken, bu rakam 2025 yılı itibarıyla yüzde 20.5’e yükselmiş bulunuyor.
‘Kalıcı Bir İhtiyaç’
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’deki demografik değişimlerin küçük ev talebini kalıcı bir hale getirdiğini belirtti. Küçük metrekareli konutların artışını öngören Yazıcı, sektörün yalnızca daha geniş evler inşa etmekten ziyade daha işlevsel yaşam alanları yaratmaya odaklanması gerektiğini ifade etti. Demografik değişimlerin konut dönüşümündeki en önemli faktörlerden biri olduğunu vurgulayan Yazıcı, tek başına yaşayan birey sayısındaki artışın dikkat çekici boyutlara ulaştığını belirtti. “Boşananlar, öğrenciler, yalnız yaşayan genç profesyoneller ve yaşlı nüfus artışı küçük konut ihtiyacını artırıyor. Özellikle 65 yaş üstü nüfustaki artış, konut türlerini de değiştirecek” dedi.
Dengeli Çözümler Gerek
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de aile yapısının küçülmesiyle birlikte gayrimenkul ihtiyaçlarının da daha kişisel, fonksiyonel ve erişilebilir çözümlere yöneldiğini söyledi. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler ve tek ebeveynli hanelerin farklı konut beklentilerine sahip olduğunu belirten Özelmacıklı, bu durumun gayrimenkul sektöründe lokasyon, metrekare, bina kalitesi ve fiyat dengesinin önemini artırdığını ifade etti.
‘Üç Temel Sebep’
Cansel Turgut Yazıcı, küçük konutların tercih edilme sebeplerini üç ana başlık altında topladı: “Birçok tüketici için seçenek oldukça net. Şehir merkezine yakın ama küçük bir ev ya da daha büyük bir konut için ulaşım zorluğu. Özellikle trafik, zaman kaybı ve yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, pek çok kişi daha küçük ama merkezi bir konutu tercih ediyor. Ayrıca, pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modelleri, konut seçimlerini etkiliyor. Küçük metrekareli konutlar, sadece satın alma maliyetinde değil, yaşam giderlerinde de avantaj sağlıyor. Aidat, enerji ve bakım giderleri tüketici kararlarını etkileyen önemli unsurlar haline geliyor. Metrekare küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik ve temizlik gibi maliyetler de azalıyor.”
‘Büyükşehirlerde Artış’
Tek kişilik hanelerin artışı, büyük şehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara olan ilgiyi artırmakta. Özelmacıklı, “2025 yılında Türkiye’de hanelerin yüzde 26.1’inde 65 yaş ve üzerinde en az bir kişi bulunuyor. Tek kişilik hanehalklarının yüzde 33.2’si ise yalnız yaşayan yaşlı bireylerden oluşuyor. Tek başına yaşamayı tercih eden yaşlı nüfusun artışı, erişilebilirlik kriterlerini önemli hale getiriyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar ve güvenli site yapıları yaşlı bireyler için öncelik kazanıyor. Gayrimenkul sektöründe artık yalnızca fiyat ve metrekare değil, yaşam kalitesini sürdürebilme kapasitesi de dikkate alınmalı” dedi.
